Voor welke klanten is verkopen
en terughuren interessant?

Je kunt altijd eerst met Levius bellen om de klantcasus telefonisch op hoofdlijnen door te nemen. Daarna vul je samen met de klant het aanvraagformulier in. Indien verkopen en terughuren voor de klant interessant is, zullen zij  samen met een onafhankelijke taxateur (Troostwijk) een desktop taxatie op laten stellen om vast te stellen of de woning voldoet aan de selectiecriteria en op grond waarvan zij een voorstel aan de klant kunnen doen.   Daarnaast toetsen zij op basis van de verstrekte klantgegevens en de desktoptaxatie of de situatie van jouw klant voldoet aan de “veilig wonen factor”, een financieel model ontwikkeld door BDO op grond waarvan onder meer de betaalbaarheid van de huur wordt getoetst. Vervolgens bespreekt Levius de uitkomst en het eventuele voorstel met je. Daarna kan jij een intake met de klant inplannen. 

In het intakegesprek bespreek je het voorstel met je klant. Ook ga je na of verkoop en terughuur een goede optie is voor deze klant en of de klant hier goed over heeft nagedacht. Een hypotheek kan bijvoorbeeld in sommige situaties een betere en goedkopere optie zijn. In het gesprek zal tevens de werkwijze met bijbehorende overeenkomsten worden toegelicht. Mocht de klant aan de voorwaarden voldoen en het naar aanleiding van dit gesprek interessant vinden om de mogelijkheden voor verkoop en terughuur verder te onderzoeken, dan tekent de klant een intentieovereenkomst. 

Na het tekenen van de intentieovereenkomst zal er een volledige taxatie van de woning worden uitgevoerd. Deze wordt op locatie uitgevoerd door Troostwijk, een gerenommeerde onafhankelijke partij met landelijke dekking. In het taxatierapport worden de leegwaarde, de waarde in verhuurde staat en de marktconforme huur van de woning door Troostwijk bepaald.  

Indien de taxatie conform verwachting is, krijgt je klant een aanbod op basis van het taxatierapport waarbij de aankoopwaarde gebaseerd zal zijn op de taxatiewaarde in verhuurde staat. Deze waarde ligt gemiddeld tussen de 75% en 90% van de leegwaarde van de woning. De klant zal in principe de marktconforme huur zoals genoemd in het taxatierapport gaan betalen. Een lagere huur in combinatie met een lagere aankoopwaarde is bespreekbaar. De klant heeft alle tijd om een keuze te maken en kan dus rustig overleggen met de partner en bijvoorbeeld kinderen.

Indien je klant akkoord gaat met het aanbod worden de koop- en huurovereenkomst getekend en wordt een afspraak gemaakt bij de notaris. De notaris zorgt dat het uit te keren bedrag in 1 keer op de rekening van de klant wordt gestort waarbij een  eventuele hypotheek wordt ingelost. Vanaf de dag van levering verzorgt Levius het groot onderhoud van de woning en betalen zij ook de kosten hiervan.